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平墅七大硬性指標終極PK

 豪宅二元時代開啟

  核心提示 | 別墅,曾經一度成為豪宅的唯一標簽,然而,近年來,隨著住宅市場的快速發展,大平層豪宅因其兼具的商品房特性與高端化氣質,在市場上迅速崛起,大有與別墅分庭抗禮的趨勢。豪宅市場由此也進入了別墅和大平層并存的二元時代。

  每個人心中都有一個豪宅夢,如果說“有天有地”是不錯的理想生活,那么“居上位,觀大景”則是大平層獨有的風韻,面對二者,豪宅買家該如何做出選擇?大河樓市將從產品稀缺性、景觀視覺、周邊配套、私密性、居住圈層等硬性指標進行全面剖析,讓別墅和大平層之間展開一場終極PK,看誰更勝一籌。

  □記者 李飛

  別墅  頂端置業者的終極置業夢想

  別墅,長久以來被視為終極居所,一直是眾多站在人生頂端的成功者的夢想。對別墅的定義,有一句非常簡單明了的描述:有天、有地、有院子,這七個字將別墅最基本的特性概括了出來。

  作為一種終極人居形態,資源的“稀缺性”及“不可復制性”是別墅的最大賣點。別墅用地供應從2003年便被叫停,“稀缺性”成為決定其價值提升的最根本原因。目前,鄭州市場上用于建設別墅的土地主要是基于開發商的存量土地儲備,或者是在有限的低容積率地塊上進行“混搭”規劃后推出的物業,別墅供應量的下滑已成為必然趨勢。在這種背景下,現有別墅產品成為住宅中的頂級和稀缺產品,也許將迎來新一輪的發展高峰。

  舒適性是檢驗別墅的重要指標之一,名下已經擁有三套別墅的張先生表示,在他眼中,別墅生活是最能體現詩意棲居的一種建筑形式,早上,在鳥語花香中醒來,站在窗前,清風拂面,滿眼綠意,院子里絕好景致盡收眼底,處處綠意勃發,生機盎然,一家人仿佛置身于一個巨大的生態園林中,生活是何等的愜意舒適!

  別墅作為一種終極居住業態,同時也是一種財富的象征、身份的表現和品位生活的一種寄托,剛在新鄭龍湖入手一套別墅的陳先生告訴記者,“獨門獨院、有天有地的別墅,在我心中是一種財富的象征,也是身份的體現,而且隨著市中心別墅用地的日益稀缺,別墅產品將日益稀缺,保值增值功能也將不斷凸顯!

  大平層  強勢崛起的豪宅新貴

  隨著住宅市場的快速發展,別墅不再是豪宅的唯一選擇,大平層豪宅因其兼具的商品房特性與高端化氣質,在各大城市的迅速崛起,成為高端置業者繼別墅之后的又一選擇。

  由于別墅用地限制越來越多,在一些適合開發豪宅地塊區域拿地的開發商越來越傾向于做大平層產品,縱觀鄭州樓市,康橋、國信、雅寶、永威、正商、正弘、鑫苑等大牌房企開發的產品均有大批大平層房源。

  競合地產董事長王東表示,大平層從產品上來看屬豪宅公寓的一種,常分布于高層或多層住宅的全幢或部分樓面,以面積大、功能完善為主要特征。這種產品突破了普通公寓的設計理念,實現了一層一戶、大面寬、全景觀的空間布局,既具有別墅的尺度,又有很好的居住氛圍,在一定程度上達到了“別墅式居住體驗”,受到了不少城市精英的青睞,有數據表明,2013年上半年,鄭州大平層成交量同比上漲了20%。

  剛從別墅搬到大平層里的李先生告訴記者,在別墅里雖然環境好,但是家里老人和小孩平時出行不太方便,因此,去年又買了這套大平層。由于地處市中心,周邊學校、醫院、商場一應俱全,生活上比以前方便多了。

  大平層購買者李女士表示,目前居住的大平層四面均可采光,并設置了景觀陽臺,視野寬闊,小區景觀一覽無余。同時,一梯一戶的設計,在享受城市便利生活的同時,也很好地保證了居住的私密性。

  七大硬性指標終極PK

  指標一:周邊配套

  別墅:★★★★ 大平層★★★★★ 

  一般來說,純粹的大平層社區多位于城市核心區域,面對的是城市的高端人士,因此在社區配套上更有針對性,且更豐富:如高端商務會所、運動健身會所,各種高端設施如室內恒溫標準游泳池等應有盡有。此外,還有優質教育配套,包括幼兒園、學校一站式教育配套,高端風情商業街等,滿足了現代社區高端人士生活、交際等方方面面的生活需求。

  別墅則一般位于城郊,雖然擁有不可多得的山水資源,但生活便利程度顯得不足。

  指標二:稀缺性

  別墅:★★★★★  大平層★★★★

  由于國家三令五申“禁墅”,并早已停止別墅類房地產項目供地,別墅類產品因而日漸稀缺,現在的別墅項目基本都是早年出讓的土地,后來才逐漸開發的,目前市場消耗的都是存量。當這些存量慢慢消耗殆盡,別墅的價格也會越來越高。而大平層則沒有上述限制,稀缺性沒有別墅明顯,因而無論是價格還是升值潛力,別墅都是優勢明顯。

  指標三:環境資源

  別墅:★★★★★  大平層★★★★

  由于大平層多位于城市繁華中心,相對來說,占有城市公共資源方面比較突出,如高檔商業配套、文化教育設施、發達的交通系統等。而別墅項目多位于城市郊區及風景區附近,則占據了更多的不可復制的山水自然資源,親近自然接地氣,讓業主享受出門即旅游度假的生活,同時隨著周邊風景區開發逐漸成熟,生活便利度也會逐漸提升。同時,別墅對土地資源的絕對占有,大平層也遠遠不及。

  指標四:景觀

  別墅:★★★★ 大平層★★★★★ 

  與別墅相比,大平層的視野更為開闊,同一平層,尤其是高層大面寬、短進深的設計,使得通透性強,視野寬廣,觀景效果好。如一梯一戶,四面均可采光,且四個方向均可設景觀陽臺,從而實現270度甚至360度的全景感觀。在同樣的容積率下,建大平層比建別墅產品,可使得整個社區具有更低的建筑密度和更大的綠化率。相反的,別墅的景觀往往被劃分到每戶人家,一般來說,園林偏向小型化,資源又略為分散,低密度帶來的優勢很難完全體現。

  指標五:戶型空間

  別墅:★★★★★  大平層★★★★★ 

  大平層產品是把別墅的功能區都放在了一個平面上,在一層內解決了家庭生活的所有功能,老人和孩子不用上下樓,既安全,又開闊舒適,同時也節省了垂直交通空間,大幅提升了空間的利用率,且空間頗具尺度感。而別墅每戶都有較大的采光面,通風較好,空間功能明確,相互干擾較小。而且別墅還具備私密性較好及較多的贈送面積的特點,如入戶花園、露臺甚至地下室,而這些是大平層住宅無法創造的。

  指標六:舒適度

  別墅:★★★★★  大平層★★★★★ 

  在居住體驗上,大平層障礙少,不僅方便,空間利用率也高。一些層數多的別墅為了克服這個缺點,不得不安裝電梯,但始終沒有平層來得自然。不過,別墅一般都有前庭后院,既接地氣又親近自然,車庫就在家門口,后院還可挖泳池,通過樓層實現的功能分隔也更加徹底,這是大平層不能比擬的。

  指標七:居民圈層

  別墅:★★★★★  大平層★★★★★ 

  社區圈層越純粹,越讓人有安全感,這也是追求品質生活的購房者理想的住所。目前,對于自己居住地的圈層要求已成為社會上層人士購房的主要理由。頂級別墅區純獨棟規劃必然是對“圈層”純粹性的保障。而大平層占據城市優質資源,專為高端人群量身定制,本身擁有別墅化的生活品質,因此這些條件的融合構成了市中心大平層“貴”的理由和基礎,“圈層”水準大有趕超別墅區之勢。


來源:大河報 發布時間:2014-2-12   訪問次數:6962 關閉本頁

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