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專家稱房價將漲 剛需或改善型需求應盡快買房

[摘要]為打壓房價,國家近日公布了“二手房個稅將由1%改為差額20%”新政,但羊城晚報記者通過連續三日的調查采訪發現,有近八成的受訪者仍看漲房價。

為打壓房價,國家近日公布了“二手房個稅將由1%改為差額20%”新政,但羊城晚報記者通過連續三日的調查采訪發現,有近八成的受訪者仍看漲房價。
有業內專家建議,剛需和改善型買家可盡快入手購房,而有兩套以上房產者,如果急等錢用或有更好的投資項目亦可出手。

記者調查  近八成人看漲房價
新政的作用下,你還會買房嗎?羊城晚報記者連日來隨機調查采訪發現,有63%的人都表示即使新政出臺,由于自身需求,仍要買房;有46%的人表示購房是因剛性需要;37%的人表示是改善型;有79%的人表示房價仍會上漲;有48%的人表示今年房價漲幅將超過20%。
那么新政實施后,你還會賣房嗎?相關稅費是否愿意自己負擔?選擇賣房的僅占8%;僅有3%的人愿意承擔新增稅費。

案例  不足一月房價漲18萬
“你的房子賣了嗎?”昨日,廣州市民張小姐接到房屋中介公司的電話稱,現在有買家愿意出150萬元購其房屋,而且稅費由買家承擔,并表示如果張小姐愿意的話,可以馬上簽合同。
不到半個小時,張小姐又接到另一中介公司的電話,表示有人愿意出153萬元購其房子,且稅費仍由對方支付。
對此,張小姐告訴記者,她是今年2月6日放的盤,當時多家中介都稱因該套房子未過五年需要交營業稅,所以最多只能賣135萬元!皼]想到,僅過了十天,也就是2月16日,中介致電說有人愿意出140萬元購買!睆埿〗惴Q,由于自己不等錢用,所以當時就沒答應。沒想到,2月28日有人表示愿意出資148萬元購買,而現在更是漲到了153萬元,并且天天接到買方催著簽合同的電話!安坏揭粋月,房價漲了18萬元,連我自己都感到意外,真不知道房價后市走勢如何,現在該不該賣掉這套房子?”張小姐說。

專家  二手房價會繼續漲
不少業內專家在接受羊城晚報記者采訪時均表示:房價會繼續漲。
“二手房個稅將由1%改為差額20%,實際上是將房價提升了20%,目的是凍結二手房,逼買房者購買新房。新房在哪里?在偏遠的郊區,而住在偏遠的郊區則會面臨很多問題,如小孩讀書、生活、上班等都非常不方便。在此情況下,大家(小區網 論壇)還是會買市區或離市區較近的二手房,那么賣方肯定不愿承擔相關稅費,所以此筆費由將由買家來承擔!币徊辉竿嘎缎彰闹薪樨撠熑酥毖。
而中城地產的一位相關人士亦表示,新政降房價的機會非常小,反倒可能再次推高房價,因為新政實施后,原本想買二手房的人會轉向一手房,一手房的價格也會因此上升,隨后二手房也極有可能跟進!爸劣诜績r會上升多少,則要看需求有多大!痹撊耸糠Q。
“與北京、上海動不動就數萬元每平方米的房價相比,廣州目前的房價還有不小的上升空間,如北京五環都賣到上萬元了,按此計算,離廣州市區最近的番禺一些地段的房子勢必會漲到2萬元每平方米!痹诜康禺a行業打拼多年的關先生稱。
值得一提的是,羊城晚報記者采訪了解到,現在不少有兩套以上房產的市民并沒有要出售房產的意思。廣州市民馮先生坦言:“在沒有更好的投資項目的情況下,賣掉房子將幾百萬存入銀行,如果人民幣貶值,那么這幾百萬到時什么也干不了!

建議  買房者盡快入市賣房者可再等等
在羊城晚報記者的采訪中,有不少消費者深受“現在買房劃不劃算”這一問題困擾。對此,羊城晚報記者采訪了一些相關業內人士。
“根據此前多年的經驗來看,每出臺一項政策,房價都會往上躥一下,因此那些總想等等再看的消費者越來越買不起房!鄙鲜鲋谐堑禺a的負責人分析認為,如果有剛性需求或者急需改善目前住宅環境的消費者最好盡快出手。
而中原地產一位相關工作人員則稱:“政策實施初期,郊區新盤估計不會很快漲價,所以不在意與市區距離遠的消費者也可再等一下,但如果想買離市區近一些的樓房的消費者則可以盡快入手,因為這些房源降價的可能遠遠低于漲價的可能!
那么,對于賣房者來說,現在是否又是出手的最佳時期呢?對此,不少業內人士分析認為,如果等錢用或有更好的投資項目的消費者,現在出手是不錯的選擇。

 


來源:羊城晚報 發布時間:2013-3-6   訪問次數:2301 關閉本頁

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