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鄭州商業地產枯木逢春 上半年成交量同比增147.99%

    核心提示

  地產新政之下,商業地產的“抗風險”和“升值”的潛力越來越受到開發商和投資者的追捧。來自中國房產信息集團(CRIC)鄭州機構的數據顯示,今年1月~6月,鄭州市商業地產新批預售量為33.20萬平方米,同比上漲61.17%;成交量為40.87萬平方米,同比增長147.99%;成交均價為8777元/平方米,同比上漲13.63%。

  數據:住宅商業成交迥異

  “新國十條”出臺至今已逾百天,鄭州樓市商品住宅銷售面積下降了大約三成,樓市幾近“冰點”。買房送禮品、購房贈裝修……新政重壓下,開發商使出渾身解數賣房,但效果依舊不理想。

  但新政的影響似乎僅限于住宅,在商業地產市場,銷售卻是出人意料地火爆。以銷售額為例,鄭州市房管局近日發布的數據顯示,非住宅類房子銷售突然大漲。2月、3月,鄭州非住宅銷售額還都是6億多元,而4月、5月、6月,銷售額都在11億元以上。6月最多,達到15.98億元。今年6月,鄭州非住宅類物業均價也達到9852元/平方米,環比上漲40%。

  中國房產信息集團(CRIC)鄭州機構高級分析師劉會友告訴記者,由于新政的出臺,從4月開始,住宅市場受其影響,開發商紛紛轉戰商業物業市場,造成成交量一度處于高位,供求比振幅明顯。

  資深地產運營專家、大道智源首席分析師高重恒認為,房產新政出臺后,住宅已經不是投資者的首選,出于保值增值的需要,這些炒房資金也要尋找一個出路。

  高重恒認為,商業地產的首付一直要求不低于五成,因此,新政對商業地產沒什么影響,甚至在某種程度上還可以算是一個利好,現在已經有更多的資金開始進入這個市場。

    現場:新政之下商鋪熱銷

  商業地產銷售火爆,從省會一些商業地產項目售樓現場得到了印證。正弘置業企劃經理王振東告訴記者,新政之后,確實有一部分投資者從住宅轉向了商鋪!罢霐荡a公寓”一期商鋪面積有1.2萬多平方米,均價近2萬元/平方米,本打算在報紙上投放兩個月的廣告促銷,沒想到僅一個月時間,就賣掉了一期所有商鋪!岸诘纳啼伻缃褡稍兊娜艘埠芏!

  記者身邊不少朋友,也將投資方向從住宅轉向了商鋪。一位姓劉的朋友剛剛買下一處商鋪,他對記者說,現在住宅市場受國家調控的影響,成交下滑,價格松動,前景走勢不明,但商業地產基本不受調控影響,只要經濟持續向好,商業地產的需求就會穩中有升。

  像劉先生這樣把目光轉向商業地產的投資者不在少數。中國房產信息集團(CRIC)鄭州機構對鄭州65個商業地產進行了調研,結果顯示,4月下旬至6月底,咨詢商業地產的客戶量比新政出臺前增加了約30%,價格上漲約20%,成交量同比上漲約25%,鄭州商業地產增長勢頭比較明顯。

  據知情人士透露,來自溫州的民間資本,正在鄭州四處找尋商業地產項目,“他們到鄭州投資商業地產不是頭一回了,但最近一次似乎是在2006年之前,如今重返鄭州,可謂輕車熟路,商鋪、舊城改造、步行街、商貿城,他們都非常感興趣!

  背后:資本逐利成就商業

  商業地產大賣特賣,從表面看,是新政使然,但其背后的利益鏈條,才是造就商業地產沖動的根本。

  有人算過一筆賬,鄭州商業地產的年租金回報率,是住宅的3倍左右。一位業內人士這樣告訴記者,在商業地產不甚明朗的2009年,他操盤的商鋪投資組合市值回報近40%。

  過去,住宅價格快速上漲掩蓋了事實真相,造成了商住倒掛現象。但是隨著房貸新規的出臺,住宅和商業地產站在了同一起跑線上,而在調控形勢不太明朗的情勢下,商業地產投資反而有著更多的機會。

  一位專家指出,鄭州商業地產的走高是歷史的必然,可以說是商業資本高速圈地以求更大市場份額和民間資本進入投資領域的客觀要求。首先是巨額利潤的吸引,使開發商趨之若鶩:鄭州市場的許多商業項目租售價格都居高不下,其價位基本是同等地區住宅的2至3倍,有的甚至更高。在這種高額利潤回報的誘惑之下,老牌房企加大了商業地產的開發,處于初級發展階段的開發商也紛紛在中心或新興商業區大興土木。其次是商業地產較高的投資回報率吸引了眾多的投資者:據測算,在眼下的鄭州市場,住宅投資收益率為5%到10%,而商鋪投資的收益率則為10%~20%,有的甚至達30%以上。

  鄭州商業地產開發商不斷增加的供給似乎在印證這位業內人士的判斷。目前來自省內外的名企都把目光放在商業地產上,甚至不乏萬達集團、恒大地產等地產大鱷入駐鄭州。另外,現代物流、購物中心、專賣店等新型商業業態不斷涌現,連鎖超市經營優勢凸顯、領域拓寬,沃爾瑪、家樂福、大商新瑪特等國內外大型商業企業加快布點,社區商業也是風生水起。鄭州商業面臨空前大變局。

  與此相呼應的是,目前不少銀行也將貸款業務有意識地由住轉商。在新的政策環境下,從首付、利率、回報率等方面看,目前投資商業地產明顯優于住宅市場。


來源:大河報 發布時間:2010-8-12   訪問次數:1836 關閉本頁

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